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从“欢乐儿童城”的倒闭看宜昌商铺的投资危机
发布时间:2010/6/11 0:27:41 | 人感兴趣 | 人参与 | 评分:3

在住宅投资受到国家严厉调控而出现成交量急剧萎缩,一线、二线城市成交价格已见顶回落的时候,打开电视、翻开报纸,可以看到不少住宅受控转投商铺正是好机会之类的广告。宜昌的商铺价格,也在步行街、CBD、万达的推动下大幅攀升。这三个大体量商业地产的成交价已经超过武汉的二类地段商铺价格,接近武汉一类地段商铺价格。一个只有武汉十分之一城市人口、只有武汉人均收入70%的鄂西小城,商铺价格居然赶超中部超级大成武汉,被地产商忽悠得失去理智的投资者竟然飞蛾扑火不顾后果,不断入市的商铺,不断开业的小店,急剧地增加宜昌商业投资的巨大风险,令人十分担忧。
      宜昌商业投资已经大大超过宜昌消费需求,宜昌商业投资巨大的风险将导致投资人血本无归,这不仅仅是我的危言耸听,正逐步被不断关张的商铺所证实。俗话说管中可以窥豹,一叶也能知秋,最近我上下班必经之路的四新路宜美家投资的“玩美一生”和“欢乐儿童城”凄惨谢幕,也许已经拉开了宜昌商铺倒闭潮的序幕!
      “玩美一生”和“欢乐儿童城”惨淡开张经营不过一年,已导致几十户商户巨大的投资损失。我看到的,让我忧虑的,不仅仅是“玩美一生”和“欢乐儿童城”。西陵一路中段状元楼附近一排12家商铺,一年来已有5家异主,其中有3家还在做几十元的甩货生意;东门康康柳丁对面那些由五金交电商店改为服装的小店,一年来已有超过一半换了招牌;步行街购物人气总是比不过遛狗的人气,2楼的商铺绝大多数已经关门,一楼的生意惨淡经营的也占多数;cbd沾了强大国贸集团的光,生意好过步行街,但做不下去的要转让店铺的也不在少数。至于远一些的新楼盘一楼的商铺,建成2-3年还没有开张的太多太多,就不说了。
      更大的挑战还没有开始,更惨烈的竞争帷幕明年才会拉开。已经没有必要去统计CBD的2期3期还有多少面积的商铺将会上市,也无必要计较万达一旦开业会有多少商铺横空出世。我真的无法想象:2-3年之后宜昌的商业将如何尸横遍野!
      宜昌商业投资如此之危机,原因何在?根本原因在于十年来的房地产投资不是过热而是发烧,已经透支了今后二十年的住宅和商业地产有效需求。这个透支不仅仅是价格的一路高歌,更是面积的迅猛膨胀!2000年,宜昌房地產投資仅3.3亿元,2009年,已经达到79.33亿元,增长了23倍。而同期宜昌的社会消费品零售额从126亿元增加到470亿元,仅增长了2.7倍。
      由此来看,今后几年,不仅仅是住宅因为价格将步入下降通道而不能投资,商铺的投资也应该加倍小心。如果你想购买商铺,你要想一想你买了以后租给谁?租金收益率是否可以平衡你的资金成本。如果你要开店铺,你要想一想:你的店铺有多少有效人流,你的销售毛利能否超过你的店铺租金加装修折旧加水电加税费加人工加资金成本加库存损失准备金,你可以承受多长的亏损期。
       动荡时代,现金为王。希望我的担忧是杞人忧天。
 
 



2010-5-25增补
看到小文受到这么多朋友的关注,我再用心发点统计比较资料,大家用比较法看看宜昌商业地产的超前度和饱和度。

需要说明的是,国内统计口径中,各类批发市场的交易额也是纳入了社会商品零售总额统计口径的,这是和香港统计口径不一致的地方。也就是说:国内高估了零售额,香港则低估了零售额。

2009年香港、上海、宜昌的城市人口、零售额、人均商业地产面积、平米商业地产零售额比较
宜昌城区  110万人 ,238亿元, 人均1.54平米,14083元/平米
上海     1889万人,5089亿元,人均2.6  平米,10362元/平米
香港        681万人,2485亿元,人均1.21平米,30158元/平米

3年之内,宜昌城区还有至少70万方商业地产上市,其中:锦绣天下10万左右,CBD2-3期15万左右,万达约28万,届时城区商业地产将达到240万,人均2.04平米。

2000年以来这十年,我们把房地产前后30年的饭都吃了,胃已经撑坏了吧?还得下吗?

作者:佚名 来源:本站原创 编辑:海阔天空发表评论】【打印此文】【关闭窗口】【字体:


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